Según el último Index de Mercado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de los alquileres en CABA aumentaron un 13,2% en octubre y acumulan un incremento de 175% en 2023.

Por su parte, los nuevos contratos acumulan una suba del 206,7% en los últimos doce meses y superan a la inflación (145,5% interanual) y al ajuste del ICL (115,6%).

De acuerdo con el relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad asciende a $207.017 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $255.685 mensuales y una unidad de tres ambientes se alquila por $343.227 por mes.

Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro con un precio promedio de $350.735 por mes. Le siguen Belgrano y Núñez con valores mensuales de $343.994 y $341.255, respectivamente. En una posición intermedia, se encuentran Chacarita ($288.237), Parque Chacabuco ($280.171) y Villa Pueyrredón ($254.959). Por su parte, los barrios más económicos para alquilar son Barracas ($176.576 mensuales), seguido por Floresta ($218.736) y Constitución ($219.310).

Asimismo, del relevamiento se desprende que Villa Devoto y Liniers son las locaciones que sufrieron el mayor incremento interanual, con valores cercanos al 250%. Por el contrario, Barracas es el único barrio que tuvo un aumento de precios inferior a la media (160,5%).

Mercado de compra-venta

Según el informe de Zonaprop, los precios en los avisos de venta publicados en el portal registraron un incremento de 0,1% en octubre, con un valor promedio de cotización de US$ 2.166 por metro cuadrado.

A su vez, se reportó una aceleración de los precios desde julio, registrando desde entonces un aumento acumulado de 0,7%.

Si bien las estadísticas de la industria permitieron visualizar un alza sostenida en la valuación de las propiedades en los últimos cuatro meses, el acumulado de 2023 mostró un descenso de los precios en torno al 1,3%.

Para las operaciones de compra-venta de inmuebles, el valor promedio de un monoambiente de 40 m2 se ubica en torno a US$ 94.810 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 113.953, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 158.908.

Durante el último año, las mayores subas en los valores de los inmuebles ofrecidos a la venta se dieron en Coghlan (3,3%), Parque Chas (1,9%) y Puerto Madero (1,9%), mientras que en los otros barrios porteños se detectó un retroceso en el precio.  

En septiembre de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 25% superior al mismo mes de 2022. Sin embargo, no alcanzó los volúmenes registrados en 2018. Por otra parte, la cantidad de avisos retasados en el portal cayó levemente y se ubicó en 21%.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$ 5.698/m2), Palermo (US$ 2.987/m2) y Belgrano (US$ 2.739/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Villa Lugano (US$ 1.008/m2), Nueva Pompeya (US$ 1.323/m2) y La Boca (US$ 1.416/m2).

Niveles de rentabilidad inmobiliaria

Según los cálculos de Zonaprop, la relación alquiler/precio se mantuvo en 5,32% anual. Es decir, se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.

De acuerdo al sondeo, San Cristóbal y Balvanera resultaron ser los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,4% y 6,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Barracas y Palermo son los que menor rentabilidad generan (3,7% y 4,8%, respectivamente).

Un gigante de coworking en quiebra

WeWork, la multinacional de alquiler de oficinas y espacios de coworking fundada en 2010 por Adam Neumann y Miguel McKelvey, se presentó a concurso de acreedores y, de esta manera, Wall Street suspendió su cotización en la Bolsa de Nueva York.

La compañía tiene una deuda de US$ 18.656 millones y un activo de $ 15.063 millones. Este lunes se declaró en suspensión de pagos y presentó un plan de reorganización empresaria, invocando la protección del Capítulo 11 del Código de Quiebras de Estados Unidos.

Asimismo, la empresa aclaró que las ubicaciones de WeWork fuera de su país de origen y Canadá “no forman parte de este proceso”, así como tampoco los franquiciados de WeWork alrededor del mundo.

En este sentido, desde WeWork LatAm indicaron que la “reestructuración” no incluiría ni afectaría la operación en América Latina. “Las operaciones en Argentina, Brasil, Chile, Colombia y México forman parte de un joint venture en el que el SoftBank Latin American Fund mantiene una participación mayoritaria sobre WeWork LATAM”, indicaron en un comunicado.

“Esta decisión no afectaría a nuestros miembros, su membresía, servicios o acceso a nuestros edificios en la región”, señalaron.

Fuente: NA